中国计划设立房地产基金来购买和完成未完工的房屋项目,然后将其出租给个人,作为政府推动租赁住房的一部分。
这当然比让它们未完成要好,但它会产生不同的问题。中国的租金收益率已经是世界上最低的。对于购房者来说,只要房地产价格无情地上涨,这些低收益率并不重要。
低收益率也有助于解释为什么如此大比例的公寓仍然空置。租金收益是空置公寓机会成本的一部分,如果租金低、不征收房产税且价格上涨,则没有迫切需要出租空置公寓。
如果这些房产项目大量完工,然后被迫进入租赁市场,这可能导致租金下降。如果价格的下降也迫使大约20-25%的空置公寓的业主进行租赁,这将进一步降低租金。
在其他条件相同的情况下,这对经济来说是一件好事,但其他条件会相同吗?考虑到令人难以置信的低租金收益率,如果房产所有者现在期望他们的房产得到回报,要么租金必须激增,要么房地产价格必须下降。
换句话说,租金收益率必须上升,但如果事实上租金下降,所有新公寓都进入租赁市场,在我看来,这只会给房地产价格带来更大的下行压力。
我猜,诀窍在于降低租金是否会增加需求,而不是房地产价格下跌带来的财富效应会减少需求。对于这些房地产基金背后的银行来说,这也可能很重要,他们将不得不吸收部分房地产价格的下跌。
这些基金可能是一个好主意,但问题是,虽然有更好和更坏的方法来管理中国不可避免地必须经历的巨大房地产调整的痛苦,但没有办法避免。北京所能做的就是有效地分配它。
https://twitter.com/michaelxpettis/status/1551469873276293120
我父母都是普通人。普通的,有一些仇日心态的人。今天,妈妈翻着我的相册,发现了我小时候她带我去照相馆拍过的和服照片。
过了一会,她忽然和我说:“我突然发现,我好像被洗脑了,我觉得很多人应该也都是。”我以为她要说和服的事,说不定要说“文化入侵”这个新词,一时也不知道说什么好,只能听着。
她说:“记得我年轻的时候,虽然也对日本没有好印象。但讨厌的还是侵略者,还不至于到迁怒平民的地步,也不会排斥这些文化上的东西。那时候带你去照相馆,我记得里面的人也只是说和服很漂亮,就很自然地推荐给我,我也觉得很漂亮,就带你拍了。我年轻的时候还看过叫大奥的电视剧,那时候很着迷。”
“你记得吗?之前那个事,我还说,要是让我在街上看见穿和服的女生,虽然不至于去说她们,但我心里也很讨厌,我觉得我是歧视她们的……我记得你那时候听了还很生气。”
“到底是怎么变成这样的?回想起来我一下子就感觉浑身冷汗。我突然觉得很不对劲。”
她坐在那里想了很久。
之后我们也聊了很久,聊了很多。
靖国神社的前身称“招魂社”,祭祀的是战争的所有死难者,并不存在什么对死者的政治选择。可以说这是一种宗教习俗,一种文化表现。在宗教的仪式中,死魂是没有区别的,对灵魂合掌,祈冥福安详,并不管其生前之功过。象征着一种生者之敬畏,人性之宽容,可谓文明社会的一种文化涵养,也可以说是日本传统文化中的精华部分。不区分国藉别,敌我别,放弃民族,国家间感情面的怨恨,在战场合祀所有死难者也是今日欧美各国认同的普通行为,已成为习惯。所以后人的合祀中即使摆放者战犯灵位,笔者认为也无从不可,如果不作为“英灵”表彰,而只看作为一个普通的死魂;如果不加筛选,列灵于全体的死难者中。
靖国神社的变质,发生在1879年,“招魂”社是年易名“靖国”神社,从此开始,死灵,怨灵信仰被绑架为护国道具,从而发生了“英灵”之称和对灵魂的政治筛选。这是神社质变的开端,在明治天皇的促动下,镇魂的哀悼蜕变为对英雄行为的表彰,举国一致从事侵略战争的工具。从此开始的国家行为,才是靖国神社问题的病灶。焦点在对“护国英灵”的表彰。若只搬出几个战犯牌位,难道能根治这个病灶?
对侵略战争的怨恨是可以理解的,日本军的战争死难者中,当然有许多生前曾有过犯罪行为。但现在我们要认识到的是,发动战争的最终责任在于国家,并不在个人。现在国内流行的战争认识――把国家(军国主义日本)的战争责任推诿于对战争参加者个人(鬼子),把怨恨的对象从政府,军部转移到日本民族,日本文化,日本人全体(诸如今日国内流行的文化层面的侵略民族性论,恰恰是中了安倍政权的政治圈套。用政治(靖国)来绑架民间信仰(招魂),才是靖国神社问题的焦点。切望日本和中国的民众都要认清这一点,脱出那种容易被政治所利用的,对死者“褒贬”的感情上的陈套。
妈刷手机看到玄奘寺的处理结果通报出来,边看边念了一遍,听完后我说,我觉得好悲伤啊。
已经出家皈依的吴女士,是一个有信仰的佛教徒,如果的确从教义考察出发,那她做事的逻辑根本不难理解,虽然我对佛教没有什么太深入的研究,但最朴素的认知里我知道它教化信徒原谅和放下,其中至高的境界大概是原谅敌人、为敌人超度。那并非忘却仇恨和伤痛,而恰恰是解脱。如果连在寺庙里这样的动机都无法被容纳和理解,那么人们再怎么学佛修行都显得非常飘渺荒谬了。为了信仰而“伤害”了的民族感情,究竟指的是什么呢,是为了让人“勿忘历史”还是“勿忘仇恨”?“记得历史”从来都不该只有“除了仇恨外再不能有其他想法”这一条出路啊。如今她被刑事立案,以寻衅滋事的罪名,以此事的关注度大概率一定是会被剥夺自由了。
我跟妈妈说我很悲伤,不该是这样的,至少不能动用刑法,因为它不是出于恶的动机。我妈说谁让她乱弄呢,你别钻你的牛角尖了,跟你有什么关系呢。
我不知道该怎么表达清楚我的这种悲伤。
靖国神社真正的问题,是“只要为国牺牲,就该一视同仁”,而不管这个国家到底做了什么事情。这确实是军国主义的本质,而军国主义又是日本当年战争罪行的根源。可是,当简中在谴责“为军国主义招魂”的时候,绝不会说这个“魂”是什么。因为稍微一说深,比如“离开祖国你什么都不是”,比如“一切行动听指挥”,比如“别拿敌人当人”……就太容易引起不当联想了。你以为上面不知道吗?人家清楚得很。比如曾经当过宗教局局长的叶小文(此人不愧是哲学系毕业的)有篇雄文叫“难道再扯一百年”,里面有句话真是妙,说是“问题出在近代日本沿着脱亚入欧路线崛起时,走上了军国主义道路”——你看,他也不说不是因为军国主义(因为这太难否认了),但是说军国主义容易引起不当联想,怎么办呢?人把军国主义说成是“脱亚入欧”的结果,也就是把真正的病根说成是“脱亚入欧”。而什么叫“脱亚入欧”呢?请注意这里就是见证奇迹的时刻了——当当当当!就是搞西方那一套啊!!!牛逼不?就问你牛逼不?
油管上看到一个视频,说一个耗资几百亿的烂尾工程,一大片烂尾楼最后被定性违建要拆除,来回一折腾恨不得上千亿。
我就突然想到詹姆斯韦伯望远镜大概也就700多亿人民币。
记得前阵子有几个长毛象的人留言说我 ,你怎么老是拿中国政治去和外国科技比较,呵呵呵 孙子 您给我找出来科技,不用在我这嘴贱,您自己去找来科技给大家宣传一下伟大祖国的科技,一个詹姆斯韦伯都没有把?但是祸害几百亿资金的事可不止一个吧?全国类似的巨星烂尾工程数不胜数吧?但是一分钱都不舍得去做个詹姆斯韦伯望远镜吧? 弄几个破逼火箭扔出去,反正傻逼们看不懂咋回事,玩命吹自己世界第一就行了,全国文盲和有知识的坏逼跟着一起欢呼。
三四年前还哭喊中国航天科技吓哭美帝吧?现在 星链一个私营公司恨不得天天发生火箭,搞的大陆宣传部门实在洗不干净了,干脆就不吹了,那么多借口和谎言可以用,干嘛非要吹火箭呢对吧?我们集中力量办大事,效率多高啊,发现问题及时改正,迅速改变舆论风向,想吹啥就吹啥。
@buzhangjiuzhou 同是大屠殺,海蘭泡和江東六十四屯大屠殺就極少被提起,更別說官方大張旗鼓地紀念。CCP的歷史觀就是為政治服務。
可能真的是冷知识第二弹:
很多人可能对大数据收集隐私没有概念,或者觉得在长毛象这种【境外势力】平台发言并没有危险,那么我可以举个例子:
几年前我在毛象上和互关讨论了煎饼果子之后,在当晚点外卖的时候突然刷出了好几家【从未见过】的专卖煎饼果子的店铺,并且排名都非常靠前,一眼就能看出来是由关键字推荐的。
随后我在 QQ 上和亲友吐槽这件事,亲友表示她在 B 站上也刷到了煎饼果子的烹饪教程。
已知 1 我从未在任何外卖 APP 上购买过煎饼果子,2 我的墙内亲友此前没搜索过任何煎饼果子相关的内容,3 在我和墙内亲友收到相关推荐之前我们也并没有互相讨论过煎饼果子。这件事让所有当事人都毛骨悚然,试想一下如果我们讨论的不是煎饼果子而是?
当然事后研究了一下这个关键词泄露似乎来自输入法的词库同步,禁止输入法联网之后就没有再出现过这种恐怖事件。但是这个事例足以说明大数据渗透个人隐私领域之深,并且会将这些隐私数据投放到和你相【关联】的社交网络之中。虽然你大可以说当代互联网环境下个人隐私早就被各大 APP 收集得无孔不入了,但至少我个人认为尝试保护普通人隐私的行为还是值得尊敬的,毕竟有些事虽然从来如此,但它不对。
乐乐法利在纽约法拉盛站举牌说「共产党是全世界的公敌」如果不同意请说服我,差点被粉红打,不过赞同的华人华侨比一年前多了一些
习近平全世界开孔子学院,希望培养一些洋五毛,但乐乐法利通过孔子学院学汉语深入了解中共以后,相信自由民主的他,反而走上反共的道路。
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