豆瓣有一大票为“二舅”事件洗地的知识分子,文字洋洋洒洒,循循善诱,这些人和微博上的爱国大v气质不太一样,但正因如此更具迷惑性,非常容易让一些比较糊涂和中庸的人产生动摇,我对豆瓣整体环境变化的判断是没错的,目前还能活蹦乱跳输出观点的账号,就算不是主观上的吹鼓手,也是被动的被平台筛了几轮之后,留存下来比较“听话”的那一批人,这类人可能比一般人多读了几本书,自觉是有点想法的,说话言之凿凿引经据典,但本质还是拥护主流价值观的,我们认为值得批评的事,他们大概率是比较温和或者找角度洗地的态度,他们的光谱位置从根本上决定了他们的观点和立场,这些观点利于宣传,他们自己可能意识不到自己也是某种程度上的“评论员”,自己之所以能表达某些观点,因为这些观点是被允许表达的
中国计划设立房地产基金来购买和完成未完工的房屋项目,然后将其出租给个人,作为政府推动租赁住房的一部分。
这当然比让它们未完成要好,但它会产生不同的问题。中国的租金收益率已经是世界上最低的。对于购房者来说,只要房地产价格无情地上涨,这些低收益率并不重要。
低收益率也有助于解释为什么如此大比例的公寓仍然空置。租金收益是空置公寓机会成本的一部分,如果租金低、不征收房产税且价格上涨,则没有迫切需要出租空置公寓。
如果这些房产项目大量完工,然后被迫进入租赁市场,这可能导致租金下降。如果价格的下降也迫使大约20-25%的空置公寓的业主进行租赁,这将进一步降低租金。
在其他条件相同的情况下,这对经济来说是一件好事,但其他条件会相同吗?考虑到令人难以置信的低租金收益率,如果房产所有者现在期望他们的房产得到回报,要么租金必须激增,要么房地产价格必须下降。
换句话说,租金收益率必须上升,但如果事实上租金下降,所有新公寓都进入租赁市场,在我看来,这只会给房地产价格带来更大的下行压力。
我猜,诀窍在于降低租金是否会增加需求,而不是房地产价格下跌带来的财富效应会减少需求。对于这些房地产基金背后的银行来说,这也可能很重要,他们将不得不吸收部分房地产价格的下跌。
这些基金可能是一个好主意,但问题是,虽然有更好和更坏的方法来管理中国不可避免地必须经历的巨大房地产调整的痛苦,但没有办法避免。北京所能做的就是有效地分配它。
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我父母都是普通人。普通的,有一些仇日心态的人。今天,妈妈翻着我的相册,发现了我小时候她带我去照相馆拍过的和服照片。
过了一会,她忽然和我说:“我突然发现,我好像被洗脑了,我觉得很多人应该也都是。”我以为她要说和服的事,说不定要说“文化入侵”这个新词,一时也不知道说什么好,只能听着。
她说:“记得我年轻的时候,虽然也对日本没有好印象。但讨厌的还是侵略者,还不至于到迁怒平民的地步,也不会排斥这些文化上的东西。那时候带你去照相馆,我记得里面的人也只是说和服很漂亮,就很自然地推荐给我,我也觉得很漂亮,就带你拍了。我年轻的时候还看过叫大奥的电视剧,那时候很着迷。”
“你记得吗?之前那个事,我还说,要是让我在街上看见穿和服的女生,虽然不至于去说她们,但我心里也很讨厌,我觉得我是歧视她们的……我记得你那时候听了还很生气。”
“到底是怎么变成这样的?回想起来我一下子就感觉浑身冷汗。我突然觉得很不对劲。”
她坐在那里想了很久。
之后我们也聊了很久,聊了很多。