一、租房需求
首先要明确自己对新家的需求，并且知道自己的各项需求要怎样排序。
常见的几个需求：
价格需求：xxx元到xxxx元之间；如果有特别好的，上限可以最多上浮到xxxx元（这句话不要告诉中介）；押几付几模式；是否介意更贵的商用水电……
工作需求：通勤时长（多少分钟以内），换乘次数（最多能忍受1次换乘），是否有单位班车路过……
生活需求：公共交通的便利程度（方圆x公里内有多少线路和站点），周围基础设施便利程度（早午晚餐店铺、快递点和收发模式、菜市场超市药房、医院等），日常习惯需要的场所（健身房图书馆等）……
居住需求：整租/合租，几人合租，朝向，独立阳台，独卫，干湿分离，可开明火，可养宠物，同性室友，是否房东直租，可办居住证……
安全需求：小区安保和物业，门禁模式（大门、单元楼、户、单间），消防通道……
娱乐和社交需求：娱乐交通时长（距离市中心/常去商圈/频繁联系的朋友家/你比较小众的爱好据点……的交通时长），是否有较多新店铺可以挖掘，距离市内各景点的距离（带朋友游览用）……
把自己对房子的需求细化成这几个部分，进行添减，确定哪些是硬性要求，哪些是弹性要求。再看看你最重视的是哪几个部分，根据这些重点来找房。

二、线上找房
接下来开始找房，思路是尽可能用线上工具来完成初步筛选，线下看房的时候会比较轻松。
初步筛选用：高德地图，各个租房app。
位置：
假设我的重点需求是，在通勤时间1小时内尽可能便宜一些，居住条件要求有硬性有弹性。
公司在A地铁站、BC公交站附近，那么我需要找的范围就是，ABC站点分别有哪几条线路，这些线路的发车频率，前后约40-50分钟路程的站点大概在什么地方，把这些站点圈出来，一看就贵的不要。
一般来说，公交沿线的房租会比地铁沿线的便宜，但相对来说在市内进行远距离交通（比如去大商圈或大医院）会更麻烦一些。
价格：
根据ABC站点的线路和你找到的那些站点，在租房网站和APP上用关键词搜索，扫一眼看看租金范围，把不合适的排除掉。我的习惯是，如果预算在1200-1500，某个小区没有看到1800以下的房源，就可以踢走了。因为就算它偶尔会出现1800左右的房源，条件也会很凑合。
在幸存的这些价格符合要求的小区里继续看一下，有没有符合你其他要求的房子。重点观察那些价格区间和你的预算区间有一半以上重合的小区。中介APP上的价格一般比房东直租的价格贵。
线上的工作，到这一步为止，其实都可以让中介来完成。我一般会在公司里找几个居住条件和我差不多（比如单身、合租、没车、通勤时长差不多）的同事，请他们给我一到三个中介的联系方式，把自己的要求都列好，直接让中介帮忙筛选，这样比较省时间。你不一定要跟中介达成具体的租约，听听他们给你推荐哪些小区就可以，再自己根据这些小区摸索一下。
其他需求：
按照之前排列好的优先级来看。没想好哪个比较重要也没关系，看着看着你就会发现自己已经有隐约的排序了，把握好它们，逐渐梳理清楚，把房源挑选出来。

有了具体房源之后，看的时候注意这些内容。
看介绍：
先看介绍，如果出租的介绍不符合你的硬性要求，就划掉，找下一个，没什么必要问“可不可以”，有其他备选就不用在这里浪费时间，但可以把它们放进等待列表。
看照片：
不用太在意照片上（尤其是房客或者房东直租）房间内部的东西有多乱。重点关注这个房间的形状、布局、朝向、采光和通风，算一下大件家具占了这些空间后你的可支配空间还有多少，是否有裸露的管线在外，目测清洁难易度。
看看客厅有没有阳台，如果单间里没有阳台的话，大件衣服和被套等要去客厅或者楼下晾。
整租关注楼道，合租关注厨房和卫生间，看看公共区域的干净程度和可用空间，估测一下合租人或邻居的卫生习惯。
看地图：
1.小区离地铁/公交站的步行距离有多远，通勤时间如何；
2.附近的大型超市、医院、药房、商圈；
3.离你在“娱乐和社交需求”列出的那些地点的距离；
到这里，线上的工作基本就完成了，一直到这里你都不需要跟人类产生任何交集。理想的情况是能筛选出5-10套房源，不超过5个小区。如果你觉得备选不够的话，或许可以看下之前被你列入等待列表的那些房子，看看有没有能将就的。
这里指的不是你真的要将就，而是你看房的时候可以顺便把它给一起看了，回来之后再权衡。

三、线下看房：
和房东、租客或者中介确定好时间就可以出发了。
工作日下班后看房的好处是，一来能够直观感受下通勤距离和下班时地铁/公交的上下流量，二来在路上说不定可以随着密集上下车的某一波人群，发现新的备选小区。
但周末看房的好处在于，白天能更好地掌握房间采光、小区活动情况等情况，如果邻居在装修，也能及时发现。

看房全程你需要注意的有：
1.下车到进小区
车站到小区大门口的实际距离，是否偏僻，好不好走，沿途有没有路灯；
小区门口的早餐店、快递点的位置，有兴趣还可以看看菜单；
小区大门口到单元楼的实际距离，单元楼是否偏僻，附近有没有其他能出入的门；
房源所在的单元楼周围都有什么，离公共垃圾桶有多远（近的话扔垃圾方便，但会有异味问题）/广场（噪音）/锻炼器材（人来人往）/景观池塘和矮树（夏天经过的时候蚊子多）；
观察治安和出入人群（有的小区很多中介出入，也就是说出租房非常多，人员流动大，有一定的安全隐患），居民遛狗的多吗（以及是否拴绳）；
2.进单元楼
楼内是否有电梯（搬运行李），如果是楼梯的话，是不是老式Z形楼道，楼梯陡不陡（针对膝盖不好和有其他健康问题的小伙伴）；
楼道、走廊的通风、照明等情况；
杂物堆放和消防安全；
3.屋内
观察是否新装修；
如果是合租单间的话，观察公共区域的时候可以顺便留意下其他合租人的收纳和卫生习惯；
如果其他合租人正好出没，可以友好地聊两句，问问你还不太确定的一些问题，顺便也看看对方性格；
客厅：
看家具齐全程度以及是否完好：沙发、桌子、路由器或有线网等；
如果是木地板，是否有翘起或松动的情况；
公用区域里是否有足够的空间可用于收纳或放置自己想要放的物品；
客厅或卧室有无阳台及朝向（晒被子等）；
灯具和照明；
厨房：
看家具齐全程度以及是否完好：冰箱、微波炉、燃气灶、热水器等；
打开水龙头，调到热水档，看热水器的加热速度（冬天洗碗的时候这一点就会很重要）；
经常做饭的话可选择性观察：
打开冰箱看看是否能正常使用，以及被占用多少空间，内里摆放的物品有没有异味发霉长毛之类（室友生活习惯）；
料理台台面是否整洁，有没有空间足以摆放油盐酱醋和砧板等；
打开燃气灶看看是否可用；
看看料理台下的橱柜（空间是否足够以及干净程度）；
垃圾桶和墙角的虫害隐患；
洗手间：
看家具齐全程度以及是否完好：洗衣机及防水插座、灯暖和换气功能、马桶、淋浴等；
淋浴要打开看看水流大小和力度，以及加热速度，顺便看下地漏排水速度；
是否有干湿分离的条件；
浴室大小，可用于收纳的空间和墙面；
有无下水道反味问题，；
卧室：
看家具齐全程度以及是否完好：门和门锁、床和床垫、书桌、衣柜、灯等；
阳台及朝向（如和朋友一起整租，只有一个卧室有阳台，需要考虑如何分摊房租），晾衣空间；
通风和采光，窗户的安全情况（楼层低的话考虑是否需要贴磨砂膜，是否需要时常反锁）；
床的大小，床垫软硬程度等；
衣柜大小及分隔形状（考虑正装、风衣和长外套等需要悬挂的衣物所需空间是否足够）
可用于放行李箱的空间（行李箱也可用于换季的衣物收纳）；
可用于放鞋柜的空间（鞋子和鞋盒不太好收纳）；
插座位置是否方便（尤其是是否方便睡前充电玩手机）；

四、签约
首先要确定签约对象是房东、转租人还是二房东或中介平台。
如果是中介平台，提前问清楚他们的收费方式（租金、水费网费是否固定收取、押金、天数计算规则、退租返还押金比例、转租返还押金比例、是否有其他的保洁费和服务费）。
如果是直接和个人签约而非平台，那么建议一切约定都要写进合同里作为明确的条款。
检查房东的房产证和租赁许可证，如果是承接上一任的转租，检查转租人之前签订的租赁合同。
确定该房源能否办理居住证、房东是否愿意协助办理、何时办理并达成一致。
将屋内所有家具列出详细清单，注明如果破损或坏掉，由谁负责承担维修或更换以及相关费用。
费用明细列清楚（水电煤气，网费，物业费等，尤其问清楚是民用水电还是商用水电）。
约定好押金和租金的方式（押一付几），约定好提前退租、转租等各种方式下需提前多久告知，确定租期。

五、入住
如果是整租的话，基本只需要操心搬家的事情就好。搬家公司可以多比比价格和口碑看看，这里就不作推荐了，有认识的师傅更好。另外记得和朋友约定好房租分摊方式，以及做家务的范围和频率等。
合租的话，建议搬家时段不要选得太早或太晚，影响室友的睡眠体验。搬完东西之后，尽量不要让自己的物品在公共区域堆放太久，趁有精力，速战速决把它们一一归置好。
如果想挪动室友们在公共区域放的东西（比如调味品、洗发水等），建议尽量等室友在的时候先询问，如果一时半会儿等不到他们回来又非常着急（有什么着急的！），那记得下次见面的时候要打个招呼，跟他们说一下，一般大家都不会介意的。如果对方表现出介意，那么你之后再这样做之前一定要经过允许。
另外，如果室友们在生活中有一些不太妙的小细节，让你感觉不是很好，建议将心比心，尽可能用让对方感到舒适的方式去协调。

六、防疫
我没有经历过任何严格的防疫措施，但是目前租房的话一定要考虑到防疫和封城的问题，可以根据自己的实际情况进行添加。比如小区附近核酸采样点的距离和工作时间，搜索一下小区是否有封楼经历，看看物业、居委会等的具体应对风格之类的。

以上个人经验供参考，能帮到你最好，如果已经有自己的一套看房习惯，也希望能给你提供一些新的想法。
祝大家都有愉快的居住体验。